中新網(wǎng)山西新聞12月1日電 近日，山西太原市金融機構(gòu)首筆“查封房(融資)過戶”業(yè)務(wù)圓滿完成。

　　據(jù)悉，太原趙女士生意失敗，貸款逾期后被銀行起訴，法院查封其名下汾河外灘的房產(chǎn)，房產(chǎn)拍賣成功后所得款項才能用于歸還貸款�？紤]到拍賣價值貶損，趙女士憂心忡忡，山西銀行太原新建南路支行在幫助其處置中，創(chuàng)新思路，聯(lián)動城南公證處、太原市中級人民法院，既保障賣方的權(quán)益，壓降處置風(fēng)險，也為買家保駕護航，并提供信貸支持。

　　針對該筆“查封房”處置業(yè)務(wù)，山西銀行工作人員通過深入了解，雖然有意向買家，但是買家想到銀行貸款，卻被告之房產(chǎn)已查封沒法辦理貸款。而趙女士的逾期貸款沒有歸還完，房產(chǎn)將無法解封。

　　對此，山西銀行轉(zhuǎn)換工作思路，創(chuàng)新性地合作推出帶封房產(chǎn)“解封過戶+信貸支撐”的一條龍式金融服務(wù)，該行對買方貸前審批給予貸款額度，買賣雙方簽署房產(chǎn)買賣合同并公證，買方將首付款轉(zhuǎn)入公證處監(jiān)管賬戶；法院收到銀行解封申請后開展房產(chǎn)解封工作；解封房產(chǎn)與過戶無縫銜接；公證機構(gòu)持買賣雙方授權(quán)書，代為辦理過戶以及抵押登記；銀行在房產(chǎn)抵押后發(fā)放按揭貸款至公證處監(jiān)管賬戶，公證處將買方人提存的首付款以及發(fā)放的貸款轉(zhuǎn)至銀行，歸還不良貸款。

　　經(jīng)過多方共同努力，11月22日，山西銀行成功為買方王女士發(fā)放按揭貸款192萬元，化解趙女士不良貸款合計248萬元，實現(xiàn)多方共贏的局面。

　　在“解封過戶+信貸支撐”過程中，法院依據(jù)個案情況在滿足一定的條件下同意債務(wù)人進行房產(chǎn)自主交易，在特定時點開展房產(chǎn)解封工作。公證機構(gòu)發(fā)揮其自身優(yōu)勢，全程參與房產(chǎn)交易過戶以及資金監(jiān)管過程，保障交易順利完成。金融機構(gòu)發(fā)揮比較優(yōu)勢，保障賣方(趙女士)房產(chǎn)價值，使買方安全的獲得了房產(chǎn)并提供了貸款支持，減輕法院的司法處置壓力，在最大限度壓降不良貸款規(guī)模的前提下，促進信貸聯(lián)動、將原本屬于不良業(yè)務(wù)的資產(chǎn)優(yōu)化成為優(yōu)質(zhì)按揭貸款，實現(xiàn)不良壓降和零售貸款投放。

　　該筆成功處置案例，是太原市第一筆在金融機構(gòu)主導(dǎo)下的“查封房(融資)過戶”，為查封房產(chǎn)的高效處置，探索一條便捷之路，也為房產(chǎn)處置市場注入金融“活水”，提升市場活躍度，為促進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)作出貢獻。山西銀行通過創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，發(fā)揮金融在支持實體經(jīng)濟中的重要作用。(完)

　　(山西銀行供稿)